Продажа однокомнатных квартир на вторичном рынке – одно из наиболее популярных направлений как для специализированных агентств и центров недвижимости, так и для рядовых покупателей. Рассмотрим типичную ситуацию, когда у вас на руках есть определенная сумма собственных средств, оформлять кредит вы не хотите, поэтому денег хватает только на вторичное жилье. Совместно с экспертами по недвижимости постараемся разобраться, на какие моменты обращать внимание в первую очередь и какие факторы влияют на продажу вторичных однокомнатных квартир.
Состояние и ремонт
Сегодня очень востребованы квартиры с качественным ремонтом, причем новостройка или старый дом – скорее вторичный фактор, влияющий на спрос. Если вы рассматриваете жилье в новом доме, обязательно учитывайте, сколько ему лет и была бы усадка. Как правило, это происходит спустя 1-3 года после сдачи объекта в эксплуатацию. Если усадки не было, то дорогой дизайнерский ремонт, предложенный продавцом, станет существенным минусом. Вы за него платите, а потом вынуждены бороться с трещинами в стенах или лопнувшим паркетом.
Большое значение имеет качество отделочных материалов, окон, сантехники и дверей. Стоимость ремонта автоматически включается в цену при сделке купли-продажи, поэтому важно платить за качество, а не за красивую картинку для рекламного объявления. При покупке жилья в старом доме интересуйтесь последним проведением капитального ремонта. Если он был недавно, это отлично, но вот если планируется через 1-2 года, серьезно взвесьте все за и против. Замена труб и электрики может занять до года, а внутренний ремонт придется проводить повторно.
Фактор соседей
Не менее важное обстоятельство, чем планировка, материалы отделки или возраст дома. Чтобы оценить, кто станет вашими соседями, достаточно внимательно осмотреть входную дверь соседних квартир или порядок в тамбуре. Если на этаже проживает многодетная семья, а одна из квартир регулярно сдается посуточно, возможно придется поискать вариант поспокойнее. В эту категорию попадает и качество звукоизоляции в однокомнатной квартире. В панельных домах иногда слышен звук от унитаза от соседей сверху. Любите тишину и уют, подумайте о целесообразности такой сделки.
